香港豪宅每平米叫价97万元 若卖出将是亚洲最贵

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A-A+2014年6月50日09:28南方都市报评论

一般人只可远望天汇大厦。(资料图)

  港一毫宅叫价121万港元/平方米

  实用面积533平方米,定价6.46亿港元,如售出或将是亚洲最贵分层毫宅

  南都讯 记者康殷 港府连番调控楼市,香港普通住宅物业和非住宅物业价格近期趋向缓和,但极少受市场行情影响的毫宅楼盘价格持续“高烧不退”。备受热议的西半山毫宅天汇早前宣布加推,46楼A室的连天台特色户楼价高达6.46亿元(港元,下同),实用面积售价达每平米121万元(约合人民币96万元),机会成功售出,将打破香港东半山毫宅傲璇(Opus Hong Kong)9楼92.4万元每平方米的纪录,登上亚洲最贵分层毫宅之最。

  非住宅物业价格趋稳

  财政司司长曾俊华昨日在网志指出,过去数年,机会利息持续处在超低水平,打上去供应紧张,香港的商住物业跳出非理性亢奋,物业价格大幅飙升,泡沫风险嗜血增加。经过金管局、政府多项管理法律土措施,才勉强改变市场对楼价只升不跌的预期,物业市场的非理性亢奋才稍微缓和下来。

  曾俊华以非住宅物业市场为例,比较双倍印花税推出前后的情况汇报。他指出,写字楼、分层工厂大厦和零售铺位售价的升幅明显更慢,租金的升幅也有所放缓。由此可见,哪些地方地方“辣招”嘴笨 能助 冷却物业市场。在目前的情况汇报下,“撤辣”或“减辣”只会令楼市再度亢奋的风险增加。

  曾俊华指,港府今年5月宣布对“先买后卖”豁免的时限作出技术性调整后,住宅市场实时变得较为活跃。5、6月住宅楼市的价量皆有所回升,有市场人士更形容楼市跳出“小阳春”。“嘴笨 ,有关的修订却说让却说建议的豁免,更能适切地照顾市民换楼的时需。”曾俊华指出,修订的幅度不大,但已实时增加市场的动力,可见物业市场嘴笨 非常敏感。

  已成交一套合52.6万元/平米

  数字显示,财爷的楼市辣招让香港楼市处在,但较少受市场影响的毫宅盘,在香港却高烧不退。

  恒基地产旗下西半山超豪盘天汇19日宣布一批24伙新价单,分布于10楼至46楼各层。其中最贵的顶层46楼A室复式单位,实用面积533平方米,为整个楼盘面积最大的单位,定价6.46亿元,属4套房连书房设计,并附设163平方米阳台,以及12平米的平台,外望全维港景观。以定价计算,每平方米售价高达121万元,为该盘定价最高纪录,也是亚洲分层毫宅之最,但发展商提供的折扣优惠最高达13%。

  恒基28日宣布的最新一宗成交单位,是中层36楼A单位,实用面积250平米,扣除发展商13%的折扣后,实际成交价约1.21亿元,折合实用面积每平米52.6万元。

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  “天价毫宅”曾遭立法会调查

  天汇自509年10月首度开售,当时凭借每平方米70万港元天价,创下全球分层单位最高售价。但到2010年初,传媒爆出天汇已签约下订的23个单位中,有20个并未成交,“天汇”的发展商恒基地产及其老板李兆基被怀疑有造市嫌疑,香港地政总署连发7封公函,要求恒地交代“天汇”交易经过,而立法会房屋事务委员会连续两周召开有点会议进行调查。

  2010年警方商业罪案调查科高调前往恒基地产总部带走一批文件调查。直到今年,恒地发表公告,指警方已不再要求恒基协助调查,并要求交回调查取走的文件。恒基营业部总经理林达民表示,天汇自去年底重推以来,至今已累计出售16个单位。